厦门观音山广场项目位于规划中的观音山商务运营和企业总部区内,与台湾省大、小金门岛隔海相望，近处仅相距7.6公里。主要由商业、办公、酒店、共享中庭、屋顶花园五大部分组成。各部相互依存、相互助益，形成一个多功能、高效率的“城中之城”。 项目设计综合考虑商业、办公和酒店功能。
商业功能在基地允许范围内尽量做到满铺，并且优先考虑布置在四层及以下楼层。首层除去酒店和办公大堂以外，均为商业店铺。考虑到厦门怡人的室外环境，首层商业布局呈连续的室外商业街形式，创造出流动的购物流线和大量的商业展示面，极大的活跃了商业气氛，为创造更多的商业价值提供了机遇。
办公功能集中布置在基地的西南侧，为40层173米的超高层塔楼。在设计中尽量使办公塔楼修长挺拔，凸显其在基地中的主导地位。办公的主入口位于基地首层的西侧；入口大堂为四层通高的空间，并在室内设计上营造高端的商务气氛。
酒店位于综合体的北侧，除首层大堂外，其余均位于商业上部，即五层至十五层，使得酒店远离喧嚣的街道，享受高品质的居住空间。
建筑中部流线造型的共享中庭的设置，不仅将商业、办公、酒店三大功能有效的联系到一起，又为三者提供了视觉中心和焦点，成为整个城市综合体有别于其他建筑的特色点。共享中庭在平面空间内设置环绕一周的多层环廊，垂直空间内设置直接联通一至四层、屋顶花园的室外楼梯和观景电梯，使整个城市综合体成为一个连续而且流动的空间。共享中庭顶部设置了纽带形状的玻璃顶，进一步强化了建筑的可识别性，提升了商业的品质。
为最大限度利用厦门优越的自然条件和打造建筑的区域小气候，在建筑屋顶设计了大面积的屋顶花园。
